Báo giá kiểm định nhà phố thường dao động từ 8 – 30 triệu đồng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô phổ biến. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, số tầng, hiện trạng kết cấu, mục đích kiểm định và phạm vi thí nghiệm cần thực hiện.
Đặc biệt, với nhà phố chuẩn bị cải tạo, nâng tầng, sửa chữa hoặc xuất hiện nứt, lún, việc kiểm định giúp chủ nhà xác định khả năng chịu lực trước khi quyết định phương án thi công.
1. Bảng giá kiểm định nhà phố tham khảo 2026
| Hạng mục kiểm định | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| Khảo sát, đánh giá hiện trạng nhà phố | 8 – 12 triệu |
| Kiểm định nhà phố bị nứt, lún, nghiêng | 12 – 20 triệu |
| Kiểm định nhà phố trước cải tạo | 15 – 25 triệu |
| Kiểm định nhà phố để nâng tầng | 18 – 30 triệu |
| Kiểm định kết cấu nhà phố toàn diện | Từ 25 triệu |
Lưu ý: Bảng giá mang tính tham khảo, chưa bao gồm VAT. Chi phí chính thức được xác định sau khi thống nhất phạm vi công việc và điều kiện khảo sát.
2. Kiểm định nhà phố gồm những công việc gì?
Tùy mục đích kiểm định, kỹ sư sẽ lựa chọn các công việc phù hợp:
- Khảo sát hiện trạng: Ghi nhận vết nứt, độ võng, lún, nghiêng và dấu hiệu xuống cấp.
- Kiểm tra móng: Đào bộc lộ móng tại vị trí cần thiết, xác định kích thước và hiện trạng.
- Kiểm tra cột, dầm, sàn: Đo kích thước cấu kiện, kiểm tra bê tông và cốt thép.
- Thí nghiệm không phá hủy: Sử dụng súng bật nẩy, siêu âm bê tông, thiết bị dò cốt thép khi phù hợp.
- Tính toán kết cấu: Đánh giá khả năng chịu lực theo hiện trạng và tải trọng dự kiến.
- Lập báo cáo kiểm định: Đưa ra kết luận, kiến nghị sử dụng, sửa chữa hoặc gia cường nếu cần.
Không phải công trình nào cũng cần thực hiện toàn bộ các hạng mục trên.
3. Kiểm định nhà phố mất bao lâu?
| Công việc | Thời gian dự kiến |
|---|---|
| Khảo sát hiện trường | 1 – 2 ngày |
| Phân tích, tính toán kết cấu | 3 – 5 ngày |
| Hoàn thiện báo cáo | 1 – 2 ngày |
| Tổng thời gian | Khoảng 5 – 9 ngày làm việc |
Thời gian có thể thay đổi nếu cần thí nghiệm chuyên sâu hoặc bổ sung hồ sơ.
4. Khi nào nên kiểm định nhà phố?
Chủ nhà nên cân nhắc kiểm định trong các trường hợp:
- Nhà chuẩn bị nâng thêm 1 – 2 tầng.
- Cải tạo, đục phá tường hoặc thay đổi công năng.
- Nhà xuất hiện vết nứt lớn, lún hoặc nghiêng bất thường.
- Công trình đã sử dụng lâu năm, không còn bản vẽ kết cấu.
- Cần đánh giá khả năng chịu lực trước khi lắp đặt thiết bị nặng.
Lưu ý: Kiểm định không đồng nghĩa với việc công trình chắc chắn đủ điều kiện nâng tầng. Kết luận phải dựa trên kết quả khảo sát, thí nghiệm và tính toán kết cấu.
5. Nhận báo giá kiểm định nhà phố chính xác
Mỗi căn nhà có điều kiện kết cấu khác nhau. Để nhận báo giá phù hợp, chủ nhà chỉ cần cung cấp:
- Địa chỉ công trình.
- Diện tích xây dựng và số tầng hiện hữu.
- Mục đích kiểm định: nâng tầng, cải tạo hay đánh giá hiện trạng.
- Bản vẽ hoặc hình ảnh hiện trạng (nếu có).
Đơn vị tư vấn sẽ xem xét thông tin, đề xuất phạm vi kiểm tra và gửi báo giá chi tiết trước khi triển khai.
☎ Hotline/Zalo: 0389 395 899
Liên hệ để được tư vấn phương án kiểm định nhà phố, đánh giá khả năng chịu lực và dự toán chi phí phù hợp với hiện trạng công trình.