Thẩm tra thiết kế cải tạo – nâng tầng công trình: Những điểm bắt buộc phải kiểm tra

Cải tạo hoặc nâng tầng công trình là giải pháp phổ biến nhằm mở rộng công năng sử dụng mà không cần xây mới. Tuy nhiên, đây cũng là nhóm công trình tiềm ẩn rủi ro cao nếu hồ sơ thiết kế không được thẩm tra kỹ lưỡng trước khi thi công.

Thẩm tra thiết kế cải tạo – nâng tầng công trình là bước bắt buộc để đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu, mức độ ảnh hưởng của tải trọng mới và tính an toàn tổng thể sau cải tạo.

Nếu bạn chưa nắm tổng quan, có thể xem bài trụ:

thẩm tra thiết kế công trình

để hiểu rõ vai trò và phạm vi áp dụng.

1) Vì sao bắt buộc phải thẩm tra thiết kế khi cải tạo – nâng tầng?

Khác với công trình xây mới, cải tạo và nâng tầng phải làm việc trên nền kết cấu đã tồn tại. Nếu không đánh giá chính xác khả năng chịu lực hiện hữu, việc tăng tải trọng có thể dẫn đến nứt, lún, võng sàn hoặc mất an toàn nghiêm trọng trong quá trình sử dụng.

Thẩm tra thiết kế giúp kiểm soát các rủi ro này ngay từ bản vẽ, tránh việc sửa chữa hoặc gia cường tốn kém khi công trình đã thi công.

2) Những rủi ro thường gặp nếu không thẩm tra thiết kế cải tạo

• Tăng số tầng nhưng không kiểm tra lại khả năng chịu lực của móng.
• Thay đổi công năng làm tăng tải trọng sử dụng nhưng không tính toán bổ sung.
• Can thiệp cột, dầm hiện hữu gây suy giảm khả năng chịu lực.
• Xuất hiện nứt, lún, võng sau cải tạo nhưng khó xử lý triệt để.

3) Phạm vi thẩm tra thiết kế cải tạo – nâng tầng

Phạm vi thẩm tra thiết kế cải tạo thường tập trung vào các hạng mục then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn chịu lực của công trình.

• Đánh giá hiện trạng kết cấu và mức độ xuống cấp.
• Kiểm tra nền móng và khả năng chịu tải sau khi tăng tầng.
• Rà soát giải pháp kết cấu bổ sung, gia cường nếu có.
• Kiểm tra tải trọng mới và tổ hợp tải trọng bất lợi.

4) Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm tra thiết kế cải tạo

Hồ sơ thẩm tra cải tạo – nâng tầng thường cần đầy đủ hơn so với công trình xây mới do phải xét đến hiện trạng công trình cũ.

• Hồ sơ hiện trạng hoặc hoàn công công trình cũ.
• Bản vẽ thiết kế cải tạo – nâng tầng.
• Thuyết minh tính toán kết cấu và phương án gia cường.
• Hồ sơ khảo sát bổ sung nếu công trình đã sử dụng lâu năm.

Bạn có thể xem chi tiết danh mục hồ sơ tại bài:

hồ sơ thẩm tra thiết kế công trình
.

5) Khi nào nên thẩm tra lại thiết kế cải tạo?

• Khi thay đổi số tầng hoặc tải trọng sử dụng so với phương án ban đầu.
• Khi điều chỉnh giải pháp kết cấu trong quá trình thi công.
• Khi công trình có dấu hiệu nứt, lún sau cải tạo.

Quy trình triển khai các bước kiểm tra được trình bày chi tiết tại bài:

quy trình thẩm tra thiết kế công trình
.